根據(jù)最高院案例：在房屋征收過(guò)程中，對(duì)因歷史原因形成的沒(méi)有建設(shè)審批手續(xù)和產(chǎn)權(quán)證照的房屋，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在征收之前依法予以甄別，作出處理，不能簡(jiǎn)單將無(wú)證房屋一律認(rèn)定為違法建筑，不予征收補(bǔ)償;違法拆除因歷史形成的無(wú)證房屋造成損失的，也不能簡(jiǎn)單以無(wú)證房屋即為違法建筑為由，不予行政賠償。在行政機(jī)關(guān)沒(méi)有充分證據(jù)證明被拆除的無(wú)證房屋屬于違法建筑的情況下，應(yīng)當(dāng)將該房屋視為合法建筑，依法予以行政賠償。行政賠償?shù)捻?xiàng)目、數(shù)額不得少于被征收人通過(guò)合法征收補(bǔ)償程序獲得的行政補(bǔ)償項(xiàng)目、數(shù)額。

在農(nóng)村，由于特定的歷史背景以及國(guó)家以前對(duì)于農(nóng)村房屋的管理不是那么的嚴(yán)格，以下3種情況雖然無(wú)證但也可以拿到補(bǔ)償：

1、祖宅

這里所說(shuō)的祖宅，也就是農(nóng)村一些老輩人傳下來(lái)的房子，由后輩所繼承下來(lái)，這樣的老房屋面臨拆遷的時(shí)候自然可以獲得補(bǔ)償?shù)模@里值得注意的是，首先要明確祖宅與自己的權(quán)益，能拿出有效的證明或者村委出具的相關(guān)證明才能獲得祖宅拆遷補(bǔ)償。

2、五六十年代的老房屋

農(nóng)村一些五六十年代建造的房屋，因?yàn)槟甏鷨?wèn)題，農(nóng)村很多相關(guān)法規(guī)還是不夠完善，而且當(dāng)時(shí)對(duì)于證件辦理沒(méi)有相關(guān)程序，這些房屋沒(méi)有證件也是能理解的，在拆遷時(shí)也是能獲得賠償?shù)摹?/span>

3、符合當(dāng)?shù)亟ǚ繕?biāo)準(zhǔn)建造的房屋

農(nóng)村大多數(shù)人都沒(méi)有房屋的合法證件，很多都是有一個(gè)宅基地的證件，也有的農(nóng)村甚至村集體共用一個(gè)宅基地證件，這也是當(dāng)時(shí)農(nóng)村房屋比較特殊的一個(gè)情況，不過(guò)所建設(shè)的房屋只要符合當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定就可以獲得補(bǔ)償，比如說(shuō)，沒(méi)有超過(guò)自己的宅基地總面積建設(shè)的住房，當(dāng)然，有些人將房屋建設(shè)在農(nóng)田上，那么這樣的房屋是不符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，自然就不能獲得補(bǔ)償。

除此之外，無(wú)證的情況下也可以進(jìn)行補(bǔ)證，可以自行進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記，現(xiàn)在農(nóng)村土地也陸續(xù)完成確權(quán)，為了保障自己的權(quán)益就可以申請(qǐng)辦理這樣的證件，具體可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)?？偟膩?lái)說(shuō)，農(nóng)村房屋存在很多歷史遺留問(wèn)題，有些房子比較特殊，雖然沒(méi)有證件但同樣可以獲得補(bǔ)償。最后，京平拆遷律師提醒您：如果自己的房屋屬于合法范圍內(nèi)卻沒(méi)有拿到合法補(bǔ)償，那么就可以通過(guò)相關(guān)法律來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。