在此之前，佳兆業(yè)在北京并未涉獵住宅項目。2013年，佳兆業(yè)以代建代管方式打造出北京CBD核心區(qū)域的地標(biāo)項目“佳兆業(yè)廣場”，并于2019年引入商業(yè)管理品牌SKP-S。而住宅項目，佳兆業(yè)多在環(huán)京地區(qū)布局，自2017年起，其先后進(jìn)駐張家口、霸州、承德、三河、大廠和燕郊等七城，開發(fā)住宅項目10個，并形成佳院、雅筑、君匯上品和悅峰四大產(chǎn)品系。

　　受益于粵港澳大灣區(qū)的深耕布局，佳兆業(yè)一直以“舊改之王”著稱，2019年度財報顯示，佳兆業(yè)在大灣區(qū)項目面積占比達(dá)99%，重點(diǎn)分布于深圳、廣州、中山等灣區(qū)核心城市，而北方區(qū)域相較而言則略顯“窘迫”。

　　對于此次入京的舉動，佳兆業(yè)方面回應(yīng)稱，此舉標(biāo)志著佳兆業(yè)在北方市場做大做強(qiáng)的信心，同時擴(kuò)充了集團(tuán)在一線城市的土地儲備。

　　一位接近佳兆業(yè)的業(yè)內(nèi)人士告訴北京商報記者，事實(shí)上佳兆業(yè)最近幾年一直在尋找機(jī)會回到北京拿地，但前幾年北京土地市場競爭很激烈，出于穩(wěn)健的考慮，一直沒有冒進(jìn)拿地。此次門頭溝地塊體量較小，而且依山傍水，符合佳兆業(yè)拿地的預(yù)期，可以方便打造一個小而優(yōu)的標(biāo)桿產(chǎn)品。

　　“佳兆業(yè)首次在北京取得商品住宅用地，由此也可以看出，今年北京市場的高熱度提高了房企的關(guān)注度。”貝殼研究院高級分析師潘浩認(rèn)為，上半年佳兆業(yè)總體業(yè)績表現(xiàn)良好，在疫情影響下銷售業(yè)績同比增長3.9%，完成全年業(yè)績目標(biāo)的48%。土地市場上亦表現(xiàn)活躍，截至目前，佳兆業(yè)在全國取地規(guī)模累計同比增長26%，昨日又突破北京住宅市場，可見其沖擊千億目標(biāo)的決心。

　　首次進(jìn)京拿地，必然要靠第一個項目來打響“名氣”。對此，合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅分析稱，佳兆業(yè)此次拿到的地塊位于門頭溝老城區(qū)，周邊在售項目都是一些老牌商品住宅，區(qū)域整體質(zhì)感要比偏南部地區(qū)更優(yōu)。此外，該地塊東臨永定河河畔，西邊靠著大西山，也具備打造一個中高端項目的條件。

　　在郭毅看來，佳兆業(yè)拿地的樓面價并不算高，相比于中駿西山天璟當(dāng)時的地價來說是具備一定優(yōu)勢的，所以未來佳兆業(yè)無論是在產(chǎn)品上做加法，還是在價格上做減法，都具有相對較好的操作空間。而且得益于老城區(qū)的效應(yīng)，周邊配套相對成熟，這也是該地塊的加分項。

　　“最近幾年，門頭溝的成交量一直保持一個相對較低的狀態(tài)，主要原因是在于石景山對于它的客戶的攔截。”郭毅指出，目前石景山一些在售的限競房項目基本上已進(jìn)入尾聲，后面入市的都是一些價格在7萬元以上的商品房項目，這樣也給門頭溝留出了一定的價格空間。

　　郭毅同時表示，佳兆業(yè)選擇在這個時間拿地，也是“踩”在一個很好的市場節(jié)點(diǎn)，算得上是一個土地市場抄底行為。而且等到佳兆業(yè)的項目正式入市后，可能恰好又遇到石景山商品房開始大量入市，門頭溝的價格優(yōu)勢會得到體現(xiàn)，受價格因素引導(dǎo)，石景山的一些購房客群也會流向門頭溝板塊，這對佳兆業(yè)的房源上新是一個利好。