2020年上半年南京各區(qū)二手住宅成交套數(shù)同比漲幅

　　2020年上半年南京各區(qū)二手住宅成交價(jià)格同比變化

　　數(shù)據(jù)來源：365淘房

　　回暖迅速

　　上半年南京二手房成交量大漲37.6%

　　數(shù)據(jù)顯示，2020年1-6月南京全市二手房成交近5.2萬套，同比上漲37.6%。其中，主城六區(qū)和江寧、浦口、六合（不含高淳、溧水）共成交4.9萬套，同比2019年上半年上漲32%。

　　“除了2月份遭遇疫情的沖擊，導(dǎo)致當(dāng)月成交量下跌至不足1000套以外，其他時(shí)間的市場(chǎng)表現(xiàn)十分穩(wěn)健。”網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)高級(jí)研究員尹彤介紹說：3月份的成交情況回溫態(tài)勢(shì)明顯，共成交9153套房源；4-6月二手房更是成交破萬，6月達(dá)到近年來的新高——11771套，同比2019年6月上漲達(dá)82.23%，上一次出現(xiàn)這種局面還是在2016年。

　　分析原因時(shí)，尹彤認(rèn)為主要來自兩個(gè)方面：一是前期積累的購(gòu)房需求開始釋放，疊加金融信貸寬松，刺激了成交周期的縮短；二是受到人才落戶新政寬松和學(xué)區(qū)置業(yè)季的影響，進(jìn)一步拉動(dòng)了二手房成交量上漲。

　　從掛牌量來看，上半年365二手房頻道的新增掛牌量約4.2萬套，同比上漲8%，與去年同期相比穩(wěn)步回升。其中，江寧、鼓樓和浦口仍是掛牌大戶，占比超過40%。六合區(qū)上半年的掛牌量超過5000套，同比去年增幅超過120%。而鼓樓區(qū)和建鄴區(qū)因新一輪學(xué)區(qū)房的利好刺激，掛牌價(jià)格漲幅明顯，超過了8%。玄武區(qū)、秦淮區(qū)和棲霞區(qū)的掛牌價(jià)漲幅在5%左右。

　　改善增多

　　下半年樓市供應(yīng)仍充足

　　揚(yáng)子晚報(bào)記者注意到，在南京主城二手房小區(qū)的成交量排行榜中，位居前列的仍是金地自在城這樣的超級(jí)大盤，新“面孔”中比較典型的是來自河西南的海峽城，不僅成交量處于高位，掛牌價(jià)同比漲幅也高達(dá)18%，主要是因?yàn)閷W(xué)區(qū)利好帶動(dòng)房?jī)r(jià)上調(diào)。

　　數(shù)據(jù)還顯示，今年上半年60平方米以內(nèi)的二手房掛牌量同比增長(zhǎng)38%，此類房源大多數(shù)為主城老舊學(xué)區(qū)房，該部分購(gòu)房需求大概率轉(zhuǎn)化為改善住房需求。另一方面，90-180平方米戶型掛牌套數(shù)也明顯增加，業(yè)主脫手后會(huì)集中向高端改善盤聚攏。

　　尹彤表示，受到南京新房大量上市的沖擊，今年下半年不排除二手房成交量弱化的可能。不過，南京自2017年5月開啟的3年限售政策剛剛“解凍”，部分次新房陸續(xù)上市，對(duì)下半年南京二手房市場(chǎng)的供應(yīng)量依然具有支撐作用。同時(shí)，二手房市場(chǎng)也將進(jìn)一步加劇分化，核心市區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)力將強(qiáng)于遠(yuǎn)郊區(qū)，改善需求量強(qiáng)于剛性需求量。