中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)進(jìn)入存量房時代,從限購政策的變化也可以側(cè)面反映出存量市場之大。近幾年中國各個地方紛紛放開房地產(chǎn)限購,而大量存量房的背后,有著一個龐大的房屋運(yùn)營群體,俗稱二房東(注:“二房東”是指先從原房東手里租下整套房子,然后再整體或分房轉(zhuǎn)租給他人),有一定規(guī)模后,轉(zhuǎn)型為規(guī)?；⑦\(yùn)營。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),全國現(xiàn)在有大概數(shù)十萬大大小小的職業(yè)房東和規(guī)?；\(yùn)營公寓方,而且隨著市場變化調(diào)整,都逐步形成了自己的特色和差異化定位。以及隨著國家政府的號召,部分房地產(chǎn)開發(fā)商也逐步提供高端公寓或人才公寓,解決市場不同定位居住需求。

長租運(yùn)營大致可以分為三種類型

A.整租/合租公寓(即分散式公寓)。這里面魚龍混雜居多,有小的職業(yè)二房東,也有大的長租公寓品牌,也是目前市場運(yùn)營類型的主要占比,優(yōu)點(diǎn)在于獲房資源較多,限制較少,但管理相對成本較高,對用戶做到較好的服務(wù)口碑有一定挑戰(zhàn);

B.獨(dú)棟式公寓(即集中式公寓)。一般以有物業(yè)資源,或地產(chǎn)拿出部分項(xiàng)目做公寓運(yùn)營的居多,優(yōu)點(diǎn)在于便于統(tǒng)一管理服務(wù),且管理成本偏低,缺點(diǎn)在于項(xiàng)目資源獲取有限,拿到一個好的項(xiàng)目標(biāo)地不容易。

C.社區(qū)化整租/合租(即集散式公寓)。集中在某一點(diǎn),只在覆蓋附近周邊小區(qū)運(yùn)營,一定程度上解決了分散運(yùn)營高額成本,結(jié)合集中式運(yùn)營管理高效。目前也有很多分散式運(yùn)營在逐步往集散式運(yùn)營調(diào)整,降低管理成本,提高服務(wù)質(zhì)量。

長租運(yùn)營管理效率現(xiàn)狀

公寓運(yùn)營的痛點(diǎn)在于,每天要處理的事情繁雜,比如拿房、配置、獲客、出租、退租、換房、維修、保潔等,在管理上用的工具還很初級,年紀(jì)大點(diǎn)的是用最原始的筆紙記錄,年輕一點(diǎn)的用Excel管理,或者隨意找一個管理系統(tǒng)去勉強(qiáng)貼合使用,但這些系統(tǒng)并不能隨著公寓發(fā)展不同階段自適應(yīng)伸縮管理,整體來說,公寓運(yùn)營在管理上都處于相對低效狀態(tài),導(dǎo)致公寓因?yàn)楣芾懋a(chǎn)生的損耗巨大,大大降低了公寓利潤和發(fā)展空間。

重新審視SAAS,由傳統(tǒng)走向智慧運(yùn)營平臺運(yùn)營是大勢所趨

眾所周知,SAAS最初起源于美國,作為Salesforce,Workday代表的SAAS巨頭,市值分別達(dá)到702億和223億美元。隨著云端運(yùn)算時代的到來,中國SAAS市場蓬勃發(fā)展。預(yù)計(jì)到2021年中國SAAS市場規(guī)模將達(dá)到48.9億美元。SAAS市場的發(fā)展前景看好,被認(rèn)為是企業(yè)級應(yīng)用的新藍(lán)海市場,但實(shí)際上,大量SAAS平臺的生存前景堪憂。

那么,SAAS市場到底還行不行?答案是肯定的。管理軟件走向云管理平臺是大勢所趨,但是,新一代SAAS產(chǎn)品逐漸進(jìn)入細(xì)分行業(yè),只有真正滿足用戶需求的產(chǎn)品才能贏得市場,搏得未來。“寓盟管家”SAAS平臺的誕生表明SAAS的內(nèi)涵確實(shí)在變化,我們必須重新審視SAAS的定義。

“對外品牌化,做到品牌賦能”、“對內(nèi)精細(xì)化,保證高效管控”也是許多平臺企業(yè)經(jīng)常提到的關(guān)鍵點(diǎn),但是實(shí)際上,能夠做到這一點(diǎn)的SAAS產(chǎn)品類的解決方案并不多。“寓盟管家”SAAS平臺不僅做到了公寓場景賦能,以及實(shí)現(xiàn)了整套智慧租賃場景的解決方案,完全打通對外品牌形象輸出+多渠道營銷獲客+內(nèi)部精細(xì)化流程管控+智能硬件設(shè)備+租后工單服務(wù)+客戶評價(jià)體系,以及通過這些數(shù)據(jù)形成多維度報(bào)表分析,真正實(shí)現(xiàn)用數(shù)字化賦能企業(yè),而不是空喊口號。

7月15日上線的V1.1.5版本已支持潛在客戶管理系統(tǒng)、房源管理系統(tǒng)、合約管理系統(tǒng)、財(cái)務(wù)管理系統(tǒng)、營銷推廣系統(tǒng)、智能設(shè)備管控系統(tǒng)、數(shù)據(jù)報(bào)表分析等核心九大模塊互聯(lián)互通,更好的服務(wù)于二房東/公寓/中介等,支撐合租/整租/獨(dú)棟等資產(chǎn)運(yùn)營模式。

“簡單、可信、可親,愿和每一位為‘住’服務(wù)的人攜手并進(jìn)“,寓盟管家產(chǎn)品負(fù)責(zé)人如是說。

寓盟管家SAAS平臺用科技賦能,為長租公寓步入精細(xì)化運(yùn)營做好強(qiáng)有力數(shù)字化支撐

在長租公寓低迷,且行業(yè)領(lǐng)域不被看好的情況下,字節(jié)牛旗下智慧公寓管理SAAS平臺【寓盟管家】產(chǎn)品更是精益求精,打造企業(yè)自己的大數(shù)據(jù)體系,線索管理,合約管理、房態(tài)管控、財(cái)務(wù)流水等20多個功能模塊的精細(xì)服務(wù),兼?zhèn)?ldquo;團(tuán)隊(duì)版”“企業(yè)版”“私有化部署版”充分滿足不同用戶的需求。其中“營銷推廣”模塊不僅節(jié)約企業(yè)營銷運(yùn)營時間和成本,一鍵發(fā)布房源信息到各大流量平臺,同時還支持企業(yè)自定義專屬品牌小程序,提升企業(yè)對外品牌形象,降低獲客成本。

為實(shí)現(xiàn)公寓智慧化運(yùn)營管理,字節(jié)牛旗下產(chǎn)品“寓盟管家”SAAS平臺迎風(fēng)而上,站在利他的角度思考,與日本長壽企業(yè)的經(jīng)營秘訣“盡精微、利他心、擇一業(yè)、終一生”高度貼合。“寓盟管家”在PC端、移動端、小程序等多端聯(lián)動,打破信息孤島實(shí)現(xiàn)移動化辦公,實(shí)現(xiàn)以數(shù)字化科技賦能企業(yè),支撐企業(yè)及公寓運(yùn)營商精細(xì)化運(yùn)營。

“寓盟管家”SAAS平臺核心團(tuán)隊(duì)曾服務(wù)過龍湖地產(chǎn)、中合地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)、合景泰富,中潤置家,棉花公寓等國內(nèi)知名集團(tuán)及頭部民營企業(yè),擁有全國數(shù)千家公寓運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)輸出,10年以上的自動化管理經(jīng)驗(yàn)持續(xù)沉淀,完善優(yōu)化了公寓資產(chǎn)管理的工作流程。用數(shù)字化賦能公寓運(yùn)營,實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)流程,提高運(yùn)營效率,并且支持跟隨企業(yè)發(fā)展階段動態(tài)自定義配置,完美適應(yīng)企業(yè)不同階段運(yùn)營模式。同時寓盟管家平臺可以根據(jù)企業(yè)歷史經(jīng)營數(shù)據(jù)動態(tài)預(yù)測企業(yè)發(fā)展模型,提前規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),做好經(jīng)營決策。勵志做好公寓/二房東/中介專屬房屋資產(chǎn)運(yùn)營智慧管家。

這種能夠幫助企業(yè)進(jìn)行高效業(yè)務(wù)運(yùn)營的一站式智慧AI公寓管理平臺,不正是每個“公寓主”追求的智慧伙伴嗎?